تشهد المملكة العربية السعودية تطوراً تنظيمياً متسارعاً في قطاع الإيجارات، وهو ما ينعكس على العلاقة التعاقدية بين المالك والمستأجر . وفي هذا الإطار، أصدرت منصة إيجار توضيحات مهمة بشأن حقوق وواجبات المستأجر تجاه الوحدات العقارية سواء السكنية أو التجارية. وأكدت المنصة أن هناك أربعة تغييرات أو تعديلات جوهرية يمنع على المستأجر القيام بها دون إذن صريح من المالك، وإلا فإنه سيكون معرضاً لتحمل تعويضات أو إلزامه بإعادة الوضع إلى ما كان عليه ةهذه التوجيهات تأتي ضمن الجهود التنظيمية للهيئة العامة للعقار، والتي تهدف إلى تعزيز التوازن بين أطراف العلاقة الإيجارية وضمان استقرار العقود وحماية سلامة المباني وسكانها وخحكج بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة .
التعديلات الهيكلية والبنيوية
أخطر ما قد يعبث به المستأجر دون علم المالك هو التدخل في البنية الإنشائية للعقار. وتشمل هذه الفئة:
لن تصدق كم عدد سكان قطر 2023 الاصليين والمقيمين؟!
ابتداءً من اليوم لا فرق بين موظف ومتقاعد.. السعودية تطلق مرحلة جديدة في نظام التقاعد!
- هدم أو كسر الأعمدة والجدران الحاملة.
- تعديل أو توسعة الفتحات الرئيسية مثل النوافذ والأبواب.
- التغيير في الهيكل الخرساني للمبنى.
مثل هذه التغييرات لا تقتصر أضرارها على العقار نفسه، بل قد تمتد إلى تهديد سلامة السكان والمباني المجاورة. ولهذا، شددت منصة إيجار على أن أي تعديل في العناصر الإنشائية يعد مخالفة صريحة للعقد، وقد يعرض المستأجر لمطالبات قانونية صارمة.
التلاعب في الأنظمة الكهربائية
النظام الكهربائي من أهم مكونات المبنى وأكثرها حساسية. وأوضحت منصة إيجار أن التغييرات الممنوعة تشمل:
- تعديل الدوائر الكهربائية الأساسية.
- تغيير أو العبث بلوحات التحكم والتوزيع.
- تركيب كابلات إضافية أو مفاتيح غير معتمدة.
- المساس بخطوط التغذية الرئيسية.
هذا النوع من التعديلات قد يؤدي إلى مخاطر كبيرة مثل الحرائق أو الأعطال التي تكلف المالك والمستأجر أموالاً طائلة. كما أن أي خلل كهربائي في المبنى التجاري قد يتسبب في توقف الأعمال أو خسارة المعدات، وهو ما يضع المستأجر تحت مسؤولية مباشرة.
التمديدات الصحية وشبكات المياه
التمديدات الصحية تعد من أعقد أنظمة المبنى، وأي عبث بها قد يخل بالمنشأة كلياً. وتشمل المحظورات:
- كسر أو تغيير مواسير المياه الرئيسية.
- إعادة توجيه أنابيب الصرف الصحي.
- تركيب مضخات أو معدات دون موافقة هندسية.
- إدخال تعديلات في شبكات التغذية الداخلية.
أنظمة التكييف والتهوية المركزية
العديد من المباني في السعودية تعتمد على أنظمة التكييف المركزية، والتي تمثل استثماراً كبيراً من جانب الملاك. وهنا تمنع منصة إيجار المستأجر من:
- إزالة وحدات التكييف أو تغييرها.
- العبث بمكونات المراوح أو القنوات الهوائية.
- تعديل التوصيلات التي تؤثر على أداء النظام العام.
التبعات القانونية والمالية للمخالفات
أوضحت منصة إيجار أن تنفيذ أي من هذه التعديلات الأربعة دون موافقة المالك قد يترتب عليه:
- إعادة الوحدة إلى حالتها الأصلية على نفقة المستأجر.
- دفع تعويض مالي للمالك عن الأضرار المباشرة وغير المباشرة.
- إلغاء العقد الموثق في بعض الحالات.
- التعرض لإجراءات قضائية إذا ترتب على التعديلات ضرر جسيم أو تهديد لسلامة المبنى.
مسؤوليات المستأجر عند وجود موافقة من المالك
حتى في حال منح المالك إذناً بالتغيير، فإن المستأجر لا يصبح في حل مطلق، بل يتحمل عدة التزامات، منها:
- استصدار موافقة هندسية أو فنية من الجهات المختصة.
- الالتزام بمعايير السلامة والكود الهندسي المعتمد.
- إعادة العقار إلى وضعه الأصلي عند انتهاء العقد إلا إذا اتفق الطرفان على خلاف ذلك.
- تحمل المسؤولية عن أي ضرر ناتج عن تنفيذ غير مهني.
